Por Estêvão Borges
Gerente de Projetos
Conforme vimos nos textos anteriores, o arquiteto e urbanista tem grande influência na qualidade e viabilidade do empreendimento, além da total interferência no produto a ser executado desde as escalas mais reduzidas até as grandes construções. Esse é o profissional correto e indicado para gerar dados e gerenciar todas as informações necessárias para a realização de empreendimentos imobiliários e a participação deste pode ser determinante para o sucesso da sua construção.
Hoje, vamos falar para você, que tem interesse em adquirir um terreno para a construção da sua casa, afinal, o lote é a base que vai nortear todas as escolhas na implantação da edificação e impor os portes e tipologias a serem construídos.
A escolha equivocada do terreno pode se transformar em um grande pesadelo e acabar exigindo um aporte de capital incompatível com os valores previstos para o investimento. Por outro lado, a escolha acertada na aquisição dessa gleba é a certeza da concretização da casa dos sonhos e maximização da satisfação e expectativas criadas.
A partir desses conceitos, nós da Bonin Arquitetura preparamos algumas dicas para nortear a compra de um terreno e agregar valores que vão além do projeto:
1 Intenções e Expectativas
Antes da compra do terreno, analise quais as suas intenções e expectativas para a construção. Junte a sua família, faça uma reunião e pontue as necessidades de cada usuário, analisando, a longo prazo, as mudanças que essa estrutura poderá sofrer.
Busque resolver parte dos conflitos existentes e esboçar um escopo básico do que constará em projeto. Com esses dados nas mãos, tente imaginar a distribuição da sua casa. Existe a necessidade de ambientes integrados? Quantos quartos são necessários? Tenho preferência por uma casa linear ou posso dividi-la em pavimentos? Faço questão de uma casa aberta com vista privilegiada ou a privacidade é mais importante?
Com esses dados nas mãos e a orientação de um arquiteto e de um corretor de imóveis legalizado, comece a procurar um terreno.
2 Atenção aos Valores
Analise o tempo em que você pretende construir a casa ou realizar o empreendimento e identifique a hora certa para adquirir o terreno. Muitas vezes ficar com o lote parado por muito tempo pode não ser o melhor “negócio”. Avalie as oportunidades com critério e, identificando grandes oportunidades de valorização, adquira o terreno, sempre embasado em um padrão de residência adequada para o local.
Não leve em consideração comparações do valor de metro quadrado entre lotes vizinhos e sim o que a legislação municipal e porte construtivo do local oferece. Lembre-se que a diferença de área ou medida da testada do lote pode interferir diretamente nesse quesito.
3 Premissas x Topografia
Veja se a topografia do lote se enquadra nas premissas estabelecidas no item 1.
. Lotes planos são ideais para casas lineares e que buscam a integração entre a maior parte dos ambientes. Apesar disso, não costuma oferecer grandes possibilidades de vista e privacidade perante os vizinhos mais próximos. O custo da construção nessa tipologia de lote também pode ser mais baixo, logicamente dependendo de fatores referentes ao solo. Isso acontece pois existe uma redução do peso sobre a fundação e, dependendo da implantação da residência, não necessita de uma grande movimentação de terra, reduzindo o prazo e custo na etapa inicial da obra.
. Lotes em aclive são ideais para quem busca uma residência mais fechada e uma privacidade maior com relação a rua. Busque por terrenos que apresentem um desnível máximo até a calçada de 3m de altura, já que isso permite a implantação de um pavimento de acesso mais estreito (pedestres e garagem), locando os demais pavimentos acima, e reduzindo o volume de terra a ser retirado. Nessa situação, busque terrenos mais largos, pois eles permitirão uma integração maior entre os ambientes, caso essa seja uma premissa. Caso contrário, o escalonamento da casa e a divisão das funções em pavimentos será a solução construtiva mais viável. Evite a compra desses terrenos com a testada voltada para o norte, afinal, por mais que a vista seja interessante, a maior parte dos cômodos voltados para esse sentido exigirão um grande aparato de proteção térmica e de insolação. Analise os terrenos vizinhos e veja se, pela topografia, os mesmos poderão comprometer a sua privacidade.
. Lotes em declive são muitas vezes desvalorizados, porém, são terrenos com grande potencial e oferecem excelentes possibilidades para o projeto da sua casa. Primeiramente, evite pensar na construção de uma casa linear, já que o custo com estrutura e fundação certamente ficará acima do seu orçamento, além do projeto não se adequar no conjunto das construções vizinhas. O projeto exigirá grande expertise do profissional em analisar o terreno, buscando as melhores dimensões e posicionamentos para locação dos platôs, explorando as potencialidades e buscando maior economia na movimentação de terra. Esses lotes permitem uma versatilidade em relação a fachadas frontais, podendo ser mais fechadas ou abertas de acordo com as potencialidades do terreno e preferências do proprietário. Além disso, a divisão em pavimentos auxilia em uma melhor distribuição funcional da residência.
Outra dica é buscar lotes que apresentem vistas privilegiadas para os fundos. Com a implantação da área de lazer nessa área, e conseguindo manter uma distância da sua construção para a do vizinho abaixo, você terá grande privacidade mesmo com grandes aberturas em vidro. Como último ponto a ser analisado, observe se o loteamento apresenta as servidões de passagem de esgoto e águas pluviais executados. Caso a resposta seja negativa, esse fator pode gerar um grande transtorno e dificuldade de execução e manutenção.
Com os pontos acima, certamente você já tem acesso a um mundo de possibilidades para realizar uma compra segura e adequada às suas necessidades. Logicamente, existem mais fatores que interferem ou apresentam uma grande oportunidade ou um negócio pouco interessante, porém, com a orientação de um profissional experiente e um planejamento bem realizado, você terá sucesso na realização da casa dos seus sonhos!
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